La nueva LAU es punitiva para la propiedad
Es de sobra conocida la reciente modificación sufrida por la L.A.U. a través del Decreto –Ley 7/2019 de Medidas Urgentes en materia de Vivienda y Alquiler que prolonga el periodo obligatorio de duración del contrato de arrendamiento a cinco años cuando la propiedad del inmueble es persona física y a siete cuando es persona jurídica. También lo son las limitaciones establecidas a la cuantía de la fianza, derecho de tanteo y retracto y actualización de la renta, entre otras.
Las Sociedades propietarias de inmuebles, obligadas a pagar
Hay que resaltar un importante cambio establecido para aquellos casos en que la propietaria de la vivienda sea una persona jurídica. En esos casos, es la Sociedad propietaria arrendadora, la que está obligada a pagar los honorarios de gestión inmobiliaria de la Agencia.
Las dos vías de escape del corsé de la LAU
Sin embargo no tanta gente es consciente de que, en el arrendamiento de viviendas cuya superficie exceda los 300 m2, o cuando la renta mensual sea superior a 5.775 €, superando en 5,5 veces el salario mínimo interprofesional, (actualmente fijado en 1.050 €), la Ley de Arrendamientos Urbanos, tan favorable al arrendatario y tan restrictiva para el arrendador, no es aplicable.
En los arrendamientos de estas viviendas prevalece la voluntad de las partes en la relación contractual, tanto en lo que se refiere a la duración, como en la no existencia de normas irrenunciables, como por ejemplo el derecho de tanteo y retracto. Tampoco resulta obligatoria su inscripción en el Registro de la Propiedad y se aplica la normativa del Código Civil de forma complementaria.
En otras palabras: Para las viviendas de más de 300 m2 de superficie o cuya renta mensual exceda de 5.775 € existe un mercado de arrendamiento libre, sin la infinidad de restricciones que establece la L.A.U. vigente.
Sólo así, invertir para alquilar es seguro y rentable
Este hecho resulta de gran importancia a la hora de valorar la inversión en inmuebles Premium Selección que propone DE SALAS Excellence.
Efectivamente, aplicando nuestra experiencia de más de treinta años en la compraventa y arrendamiento de inmuebles, hemos realizado una selección de propiedades cuya adquisición como inversión en base a su estado, localización y características son idóneos para ser explotados en renta.
La demanda de alquileres para empresas
Existe una demanda específica de estos inmuebles para ser alquilados a expatriados, ejecutivos y empresarios deseosos de disfrutar de un alto nivel de calidad de vida y que por diversas circunstancias prefieren el arrendamiento a la compra, con estancias que suelen durar un promedio de entre dos y cinco años.
Conocemos sus gustos y requerimientos y mantenemos una fluida relación en el tiempo con más de 800 grandes e importantes empresas de nuestro entorno y de Madrid-Capital que saben que disponemos de la mayor cartera de viviendas Premium, que responden a sus gustos y preferencias.
Un servicio integral de movilidad y relocation
Nuestra integración de servicios y búsqueda de la excelencia en transportes y mudanzas a nivel mundial, nos permite ofrecer a las empresas, en un mismo proyecto llave en mano, la cobertura de todas sus necesidades de movilidad internacional, traslado de ejecutivos y empleados así como su eficaz integración en el marco laboral, familiar y social en España o en destinos internacionales.
A través del Smart Rent-Location les facilitamos los contratos de suministros, sistemas de solicitud de plazas en los mejores colegios, Clubs Sociales, Deportivos y de Negocios, asesoramiento on-line y un sinfín de informaciones que harán su estancia entre nosotros más fácil, eficiente y placentera.
Seguridad de cobro, garantías y rentabilidad para los inversores
Para quienes invierten en estos inmuebles, la ventaja de contar con unos fieles asesores que les aportan inquilinos de toda solvencia, con un eficaz sistema de garantía de pago, les resulta muy ventajoso. Con ella obtienen una rentabilidad entre un 3 y 4 % más una revalorización anual de su inversión.
Esta exclusiva y limitada modalidad de inversión se basa en la idoneidad de estas propiedades para su explotación en arrendamiento, y les otorga una naturaleza diferente a otras propiedades que no reúnen estas características tan peculiares.
Financiación a medida
La financiación a la medida de estas inversiones es otra de las ventajas que ofrece De Salas Excellence Premium Selección. A través de nuestro sistema Smart Rent-Location. prestigiosas y reconocidas entidades financieras nacionales y extranjeras proponen a nuestros clientes distintas opciones de financiación. Nos conocen bien y confían, tanto en nuestra capacidad de selección de los inmuebles como en la solvencia de los inversores-arrendadores y de los potenciales arrendatarios.
Puesta a punto de las propiedades para alquilar
Existe también en nuestro portfolio de inmuebles un tipo de propiedades que requerirían actualizaciones y reformas para convertirse en objeto del deseo de estos arrendadores ideales. Para estos casos disponemos de un sistema de inversión en el que se valora y cuantifica la necesaria actualización y reforma que puede optar por realizar el propietario antes de la venta o bien transferirla en su estado actual como cuerpo cierto para que sea llevada a cabo por el inversor y nuevo adquirente.
El proyecto de reforma con opciones de proveedores contrastados, diseño, materiales y tiempos de realización, tiene un T.I.R algo superior pero se compensa con un mejor coste de adquisición y permite crear un producto atractivo y plenamente adaptado a las últimas tendencias.
La mejor alternativa a la volatilidad de los activos financieros
En un mundo convulso como el actual, en el que lo imprevisible es habitual y esperable, la inversión en inmuebles Premium Selección de nuestro exclusivo catálogo De Salas Excellence aporta seguridad, rentabilidad y evita la alta volatilidad de muchas de las inversiones financieras al uso, con la ventaja adicional de la progresiva revalorización.
Una exclusiva selección de los inmuebles más idóneos para explotar en renta
Nuestra especialización en las zonas donde actuamos manteniendo un liderazgo sostenido en el tiempo, nos ha permitido probar la idoneidad de nuestro sistema con más de un centenar de inversores, y aportar una visión completa del servicio que requieren las empresas potenciales arrendatarias de estos inmuebles para sus directivos y empleados.
Integramos así seguridad, rentabilidad y servicio llave en mano a los arrendatarios como fórmula de optimización de la explotación de estos inmuebles.
Quedamos a su disposición para estudiar sus opciones de inversión en base a su disponibilidad e intereses.
Fernando De Salas
Presidente
DE SALAS Consultores Inmobiliarios
