Si estás interesado en una propiedad inmobiliaria y quieres comprar sin ser residente español, este vídeo es para ti. En él te contamos todos los trámites necesarios para hacer realidad tu sueño de tener un hogar en este país.
Llevamos más de 35 años ayudando a personas como tú a realizar sus inversiones inmobiliarias en las mejores zonas de Madrid. De esas casi 4 décadas de experiencia nace esta guía definitiva para compradores no residentes que hoy compartimos contigo. ¡Empezamos!
Pasos para comprar sin ser residente español
Paso 1: Obtención del NIE
Lo primero que vas a necesitar para comprar una propiedad en España, es tu Número de Identificación de Extranjero, o NIE. Se trata de un código único asignado a los extranjeros que residen o tienen alguna relación económica, profesional o social con España. Este número es esencial para cualquier transacción financiera en el país. Puedes solicitarlo en la embajada o consulado español en tu país de origen, o directamente en España en una comisaría de policía local. Necesitarás presentar tu pasaporte válido, una copia de este, y rellenar el formulario de solicitud. También debes proporcionar una razón para la solicitud, como la intención de comprar una propiedad.
Paso 2: Apertura de una cuenta bancaria en España e ingreso de fondos
Para manejar los pagos relacionados con la compra de la propiedad, necesitarás una cuenta bancaria española y proveerla con fondos. Visita un banco local con tu NIE, pasaporte y prueba de ingresos o empleo. Algunos bancos también pueden solicitar un comprobante de domicilio, así como declaración de PBC. La burocracia para traer fondos es alta y poco ágil, asegúrate de tener los fondos disponibles dentro de la Unión Europea antes de comprar.
Paso 4: Búsqueda de la propiedad
Una vez que tienes tu NIE y una cuenta bancaria con fondos, el siguiente paso es buscar la propiedad que deseas comprar. Es aconsejable trabajar con un agente inmobiliario que conozca bien el mercado local.
Paso 5: Obtención de una hipoteca
Si necesitas financiamiento, deberás solicitar una hipoteca. Los bancos españoles pueden financiar hasta el 70% del valor de la propiedad para no residentes. El proceso puede incluir la evaluación de tu solvencia crediticia, la valoración de la propiedad y la revisión de tus ingresos y deudas.
Paso 5: Firma del contrato de arras
Cuando encuentres la propiedad adecuada, el siguiente paso es firmar un contrato de arras, que es un acuerdo preliminar de compra. Este contrato establece los términos de la venta y requiere que el comprador deposite una suma de dinero como señal, generalmente el 10% del precio de venta. Este depósito asegura la propiedad mientras se completan las verificaciones legales.
Paso 6: Firma de la escritura pública y registro
El siguiente paso es la firma de la escritura pública ante un notario. El notario es un funcionario público que garantiza que el proceso se realiza de acuerdo con la ley española. Después de la firma, se realiza el pago final y se transfiere la propiedad. La escritura luego debe ser registrada en el Registro de la Propiedad. Este registro proporciona seguridad legal sobre la titularidad de la propiedad.
Paso 7: Pago de impuestos y tasas
Después de comprar tu propiedad, tendrás que liquidar varios impuestos y tasas, incluyendo el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que varía entre el 6% y el 10% del precio de compra, dependiendo de la región, y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.
Conclusión:
Comprar una propiedad en España como extranjero es un proceso apasionante pero no exento de complejidad. Con estos consejos esperamos haberte ayudado a encarar este proceso con más claridad, y así conseguir una compra exitosa.
Si eres no residente y estas interesado en comprar una vivienda en Madrid contacta con nosotros, tenemos el mejor equipo de expertos para guiarte y asesorarte para que compres tu vivienda ideal sin complicaciones.
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